Réussir ses premiers pas pour investir dans l’immobilier

L’investissement dans la pierre s’est hissé au sommet des placements favoris des Français. Pourtant, se lancer sans bagage spécifique donne le tournis. Pour franchir ce cap, sept livres bien choisis peuvent faire la différence : ils décryptent les rouages de l’immobilier et mettent à portée de main les premiers réflexes d’un investisseur lucide et avisé.

À découvrir également : Les avantages de l’investissement immobilier à Dubaï

Investissement locatif intelligent par Julien Delagrandanne

Sorti en novembre 2019, « Investissement locatif intelligent : la voie vers votre future semaine de 7 dimanches » aborde l’investissement locatif comme une initiation concrète. Avec 280 pages, Julien Delagrandanne propose un parcours structuré, ponctué d’exemples tirés du terrain. Pas de jargon superflu ni de promesses fumeuses : chaque concept est expliqué de façon pragmatique, prêt à servir pour des décisions réelles, pas pour des rêves sur papier.

À ne pas manquer : Investissement immobilier : quelle est la plus grande société ?

Le lecteur avide d’apprendre y découvre les fondamentaux pour bâtir un projet solide. L’auteur refuse les détours inutiles et va droit à l’essentiel. Ce guide pratique aborde entre autres :

• les stratégies pour investir efficacement dans le contexte actuel ;
• des astuces concrètes testées par l’auteur ;
• les notions clés qui différencient un investisseur averti d’un simple débutant ;
• un accompagnement étape par étape, en intégrant les aspects fiscaux de l’investissement locatif ;
• une analyse comparative de 12 styles d’investissement locatif, avantages comme inconvénients passés au crible ;
• les pièges classiques à éviter pour ne pas se brûler les ailes.

Disponible en version papier ou numérique, ce livre se trouve facilement en librairie ou sur les principales plateformes en ligne, autour de 23€.

Pour qui ? Notre regard sur Investissement locatif intelligent

Un appui précieux pour tous ceux qui souhaitent comprendre les bases et faire leurs premiers pas dans l’investissement locatif, même sans expérience préalable.

Lire aussi notre dossier LMNP : Tout sur la location meublée non professionnelle Les secrets immobiliers de Charles Morgan

« Les secrets de l’immobilier » de Charles Morgan, paru en juin 2015 (308 pages), s’annonce clairement comme un manuel pour atteindre l’indépendance financière et préparer sereinement sa retraite, même avec un capital limité et sans expertise particulière. L’auteur promet un accompagnement complet, du repérage de la bonne affaire jusqu’à la signature, sans éluder les stratégies d’investissement concrètes.

Ce livre fait gagner un temps précieux. Charles Morgan livre ses méthodes éprouvées pour identifier les meilleures opportunités. Entre conseils pratiques, outils concrets et tableaux explicatifs, il vous apprend notamment à :

• développer un patrimoine immobilier sans sacrifier ses soirées et week-ends ;
• placer son argent pour optimiser la rentabilité ;
• monter des financements adaptés à son profil ;
• obtenir des revenus complémentaires pour préparer l’avenir ;
• se transformer en connaisseur du marché local ;
• détecter les bonnes affaires là où d’autres ne voient que des murs ;
• gérer facilement un bien locatif ;
• maîtriser l’art de la négociation avec un vendeur.

Accessible en librairie et en ligne, « Les secrets de l’immobilier » se vend autour de 24€ en version papier comme en téléchargement.

Pour qui ? Notre regard sur Les secrets de l’immobilier

Le compagnon idéal pour ceux qui partent de zéro et veulent progresser pas à pas, sans capital conséquent et avec l’objectif d’un avenir financier plus serein.

Découvrez notre article Location meublée : investir dans l’immobilier sans payer d’argent 365 conseils pour investir dans l’immobilier Olivier Morel

Avec « 365 conseils pour investir dans l’immobilier » (264 pages), Olivier Morel propose un guide dense et structuré. On y retrouve toutes les étapes décisives : recherche, visites, négociation, erreurs à éviter, règles d’or, fiscalité, financement, signature, création de SCI… L’auteur, lui-même investisseur, s’entoure de plus de 25 experts pour enrichir son propos, dont Bruno Baudelet (jachete-un-immeuble.com), William Meyer (l-immobilier-facile.com) et Steve Forget (jeunvestseurimmobilier.com).

Parmi les nombreux conseils distillés, vous trouverez :

• des critères concrets pour choisir où investir ;
• des méthodes pour éviter les loyers impayés ;
• comment identifier le propriétaire d’un logement vacant ;
• les outils incontournables de la prospection ;
• les questions à poser pour bien négocier ;
• un décryptage des atouts et limites d’une SCI ;
• la méthode du calcul incrémental pour optimiser ses crédits immobiliers.

Ce livre, disponible aussi bien en librairie qu’en ligne, s’affiche généralement autour de 14€ en version broché.

Pour qui ? Notre regard sur 365 conseils pour investir dans l’immobilier

Une mine d’informations pour celles et ceux qui souhaitent investir, qu’ils débutent ou possèdent déjà quelques expériences, avec l’envie d’éviter les écueils classiques grâce à des conseils éprouvés.

Lire aussi notre Immo Credit File : Comment obtenir le meilleur prix immobilier ?

Investissements immobiliers et exonérations fiscales de Jean Dereix et Stéphane Kislig

« Investissements immobiliers et défiscalisation » de Jean Dereix et Stéphane Kislig, réactualisé en avril 2019 (248 pages), adopte une approche pédagogique et rigoureuse. Les deux auteurs, forts de 20 ans d’expérience dans l’assurance et la banque, exposent les mécanismes de la fiscalité immobilière à travers des fiches claires, sans jamais imposer leur propre point de vue.

Ce guide passe en revue tous les dispositifs d’exonération : LMNP, Pinel, Denormandie, Cosse, mais aussi les lois plus anciennes comme Scellier. L’ouvrage couvre notamment :

• les revenus fonciers et les déficits ;
• le fonctionnement des dispositifs Pinel et Cosse ;
• les spécificités des biens anciens ;
• la gestion des plus-values immobilières ;
• la loi NPA ;
• les niches fiscales à explorer ;
• les particularités comptables à connaître ;
• des tableaux de synthèse pour s’y retrouver facilement.

Facile à commander en ligne ou en magasin, il s’affiche aux alentours de 15€.

Pour qui ? Notre regard sur Investissements immobiliers et défiscalisation

Parfait pour ceux qui veulent approfondir les rouages des dispositifs fiscaux et sécuriser leurs projets. Les novices complets, en revanche, risquent de s’y perdre.

Lire notre article 10 stratégies d’exonération fiscale pour payer moins d’impôts 20 appartements à l’âge de 20 ans, retraités à l’âge de 20 ans grâce à la pierre de Smart Real Estate

« 20 appartements à 20 ans » de Smart Real Estate, publié en septembre 2019, est un témoignage étonnant de précocité : l’auteur, Killian Morin, y raconte comment il a bâti un patrimoine de 2 maisons et 27 appartements répartis sur 7 immeubles… dès l’âge de 20 ans, en partant d’un salaire modeste.

Killian Morin, aujourd’hui directeur des opérations et formateur, détaille dans ce livre (158 pages) comment accéder à l’investissement immobilier jeune et sans capital important. Il partage des conseils très concrets pour :

• devenir propriétaire dès 18 ans ;
• détecter de nouvelles opportunités ;
• mettre en place une gestion locative efficace ;
• rénover et valoriser un bien ;
• préparer une retraite anticipée en s’appuyant sur la pierre.

Pour qui ? Notre regard sur 20 appartements à 20 ans

À celles et ceux qui veulent s’inspirer d’un exemple audacieux et se convaincre que les barrières sont parfois plus mentales que réelles.

Lire aussi notre article Devenez un Rentier par l’immobilier Location immobilière, 12 étapes de Maxime Barbier succès

Avec « Location immobilière, 12 étapes vers le succès » (mars 2019, 126 pages), Maxime Barbier propose un mode d’emploi moderne pour viser l’indépendance financière à travers la location. L’auteur partage sa propre trajectoire, ponctuée de réussites et de défis, et livre une méthode en 12 étapes, applicable même sans bagage d’entrepreneur ou d’investisseur chevronné.

Au fil des pages, Maxime Barbier explique :

• comment tracer sa route vers l’autonomie financière grâce à la location ;
• l’état d’esprit déterminé à adopter pour avancer malgré les obstacles.

L’auteur, à 26 ans, gère déjà un parc locatif conséquent qui lui offre une indépendance rare pour son âge. Aujourd’hui, son patrimoine locatif dépasse le million d’euros.

Pour qui ? Notre regard sur Location immobilière, 12 étapes vers le succès

Ce livre parle à tous ceux qui souhaitent s’inspirer d’un parcours concret et bâtir leur propre stratégie locative, pas à pas.

Lire aussi notre dossier Comment devenir riche, chaque année et financièrement indépendant ? SCI pour gérer son héritage de Pascal Dénos

Publié en septembre 2016, « SCI pour gérer son patrimoine » de Pascal Dénos (328 pages) est un guide accessible et méthodique pour comprendre et mettre en place une Société Civile Immobilière. L’auteur détaille chaque étape de la création d’une SCI et en expose les bénéfices, souplesse de gestion, optimisation fiscale, transmission, tout en restant concret et illustré.

Le livre propose notamment :

• des modèles prêts à l’emploi pour constituer et gérer sa SCI ;
• les documents fiscaux à connaître ;
• les possibilités d’optimisation via les dispositifs LMNP ou Pinel ;
• l’explication de notions pointues telles que le démembrement ou l’abus de droits.

Ce manuel pratique est disponible en librairie ou sur les sites spécialisés, avec un prix moyen autour de 39€.

Pour qui ? Notre regard sur SCI pour gérer son patrimoine

Un allié de choix pour quiconque souhaite créer une SCI, en contexte professionnel ou privé, grâce à des conseils et fiches d’une grande clarté.

Lire aussi notre article 5 livres que chaque investisseur doit avoir lu Source de l’image : Freepik

Toutes les informations présentées ici sont générales et ne tiennent pas compte de votre situation particulière. Il ne s’agit pas de recommandations personnalisées, ni d’un conseil financier ou d’une incitation à acheter ou vendre des produits financiers. Chaque lecteur reste responsable de ses choix, sans recours possible contre Cafedelatourse.com, qui ne saurait être tenue responsable d’une erreur, d’une omission ou d’un choix d’investissement malheureux.

Trouver une formation pour devenir conseiller immobilier

Les métiers de l’immobilier séduisent de plus en plus en France, et le phénomène ne faiblit pas. Le marché se porte bien, la valeur des biens grimpe depuis plusieurs années, et les professionnels sont souvent rémunérés à la commission, ce qui rend la carrière particulièrement attractive aujourd’hui. Mais avant de se lancer, il est indispensable de choisir la bonne formation pour devenir conseiller immobilier et démarrer dans des conditions optimales.

Le lien précédent propose une formation sérieuse pour débuter dans ce secteur, qu’on soit sans diplôme ou engagé dans une reconversion. Au-delà des qualités commerciales et relationnelles, il s’agit d’acquérir les compétences qui font la différence, que ce soit pour évaluer un bien ou en parler avec conviction.

Le rôle du conseiller immobilier

Le conseiller immobilier exerce en tant qu’indépendant. Collaborer avec des agences reste possible, mais l’embauche directe ne fait pas partie du paysage. Il ne peut pas non plus signer lui-même un compromis de vente. Sa mission centrale : agir comme intermédiaire entre vendeurs et acquéreurs, ou accompagner des locataires dans leur recherche de logement.

Pour réussir, il faut bâtir un réseau solide, chercher activement des biens à vendre ou à louer, démarcher des clients, contacter agences et notaires. Une fois lancé, cette activité peut devenir particulièrement rentable. Une belle opportunité pour faire ses premiers pas dans l’immobilier.

Les avantages et les inconvénients de l’investissement immobilier

L’investissement immobilier attire de nombreux épargnants désireux de placer leur argent. Avant de s’engager, il convient toutefois d’évaluer les atouts et les contraintes de cette démarche.

La stabilité du marché : contrairement à la Bourse, l’immobilier évolue généralement de façon plus prévisible. Les variations de prix sont moins brutales que sur d’autres placements.

Le cash-flow : grâce à la location, il est possible de dégager chaque mois un revenu supérieur aux charges (remboursement d’emprunt, taxes…).

L’effet de levier : en empruntant pour acheter, on peut accélérer la constitution de son patrimoine et multiplier les acquisitions.

La revente n’est pas instantanée : transformer un bien en liquidités prend du temps, le marché n’est pas aussi fluide qu’avec des actions ou des obligations.

L’immobilier manque de liquidité : récupérer rapidement son investissement s’avère compliqué en cas d’urgence.

La gestion demande investissement personnel : le suivi d’un bien, la relation avec les locataires, les travaux, réclament du temps et de l’énergie, là où d’autres investissements sont plus passifs.

L’immobilier offre donc de nombreux atouts mais exige une implication réelle, une bonne préparation financière et une évaluation lucide des risques associés.

Comment financer son premier investissement immobilier ?

Pour concrétiser un premier projet immobilier, il faut trouver un financement adapté. Les prêts immobiliers restent généralement la clé, surtout si l’on ne dispose pas d’un apport conséquent. Plusieurs solutions sont envisageables.

Le prêt hypothécaire : c’est la voie la plus répandue. Différents types de prêts sont proposés par les banques ou organismes financiers, à taux fixe ou variable selon le profil de l’emprunteur.

L’emprunt privé : si les portes du crédit classique se ferment, d’autres pistes existent. Comparer attentivement chaque option permet de choisir la solution la plus pertinente pour ses besoins et son projet.