Comment investir en immobilier locatif ?

L’ investissement dans les propriétés locatives est l’une des clés de l’indépendance financière.

L’ immobilier peut réellement vous permettre de vous enrichir rapidement, à condition que vous sachiez ce que vous faites. Voici 10 conseils pour réussir et trouver une entreprise rentable pour développer l’indépendance financière.

L’ immobilier est un sujet pour lequel je suis passionné et que j’ai étudié et mis en pratique. Voici les conseils et les règles que j’ai recueillis et que je vous invite à suivre.

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Investir dans le logement locatif sans faire d’erreur

6 mythes en location immobilière

vous doit être riche pour investir

Si vous avez un revenu et n’avez pas besoin d’être endetté, vous n’avez pas besoin d’être riche pour emprunter. Le « truc » est que vous ne serez certainement pas en mesure d’acheter votre maison et d’investir dans la location en raison de votre capacité d’endettement limitée. Faites un choix.

Démarrer les petits investissements de grande taille sont trop risqués

L’ expérience montre qu’il est parfois plus facile d’emprunter beaucoup que d’emprunter peu. J’ai des histoires concrètes de gens qui ont commencé avec de gros investissements avec peu de ressources. Le secret ? Si vous empruntez pour acheter un appartement, la banque compte sur vos revenus. Lorsque vous achetez un bâtiment, la propriété sera en sécurité. Je ne dis pas que c’est simple, mais il existe. Le risque d’un immeuble est également limité, puisque votre revenu locatif est toujours sont plus résistants si vous avez 10 appartements que si vous louez un seul.

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Vous pouvez devenir riche en achetant et en vendant des biens sans entrée

Je ne recommanderais pas ce genre d’approche. Ceci est risqué et ne permet que de générer des gains en capital au lieu d’un revenu régulier.

Vous devez connaître les gens pour réussir

Les choses sont souvent faites vice versa. Commencez, soyez intéressé et apprenez à connaître les personnes dont vous avez besoin.

Vous devez être confiant et ne pas avoir peur de faire une erreur

Trouve-moi quelqu’un qui investit sans crainte, et je te montrerai quelqu’un d’inconscient. Chaque nouvel investissement représente un risque et un défi pour votre stabilité. C’est normal et ça fait partie du jeu. Tu vas avoir des problèmes, mais ce qui compte, c’est comment tu t’en occupes. Ce qui compte, c’est tout ce que vous ferez pour éviter qu’un problème ne devienne un désastre.

Les locataires sont des gens grosses et dégoûtants qui brisent tout et détruisent tout ce qu’ils louent. Ils attendent tous l’arrêt hivernal pour payer le loyer

. Je connais des choses sérieuses. Je suppose qu’ils ne sont pas les seuls.

10 Conseils pour l’investissement dans la propriété locative

Quel est votre objectif avec cet investissement ? Un objectif n’est valable que lorsqu’il est écrit, communiqué et quand il est encadré toutes vos décisions. Si ce n’est pas le cas, vous n’avez que des souhaits, et je ne prends pas beaucoup de risques en disant qu’ils resteront désirs.

Un objectif est quelque chose que vous devez avoir veulent atteindre.

Le processus d’investissement locatif est simple : rechercher une propriété, financer l’investissement, gérer la propriété et partir de zéro.

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1. Trouver un vendeur motivé

L’ une des règles de base est d’acheter bien. Pour bien acheter il n’y a pas de secrets, vous devez acheter à quelqu’un qui veut vraiment vendre. La règle #1 de l’investissement locatif est simple : vous ne faites pas votre profit pour la revente dès l’achat. Sinon, ça ne vaut pas la peine.

Si vous achetez trop, une gestion parfaite ne sera souvent pas en mesure de rétablir le retour sur investissement . Une des raisons pour lesquelles Je recommande d’acheter au bon prix est que vous ne connaissez absolument pas l’état du marché au moment où vous voulez revendre et donc il serait un peu surréaliste de parier sur une augmentation du prix de la propriété.

En vous concentrant sur la rentabilité immédiate, vous vous protégez de plusieurs choses, y compris la revente de votre propriété, si vous ne pouvez pas vous permettre de l’obtenir.

Trouvez un vendeur qui ne gagne pas d’argent avec son investissement, qui vit loin de sa propriété et a besoin de se déplacer, qui est mal informé sur le marché et vous avez de bonnes chances d’acheter à un bon prix.

Le prix d’achat est crucial et vous pouvez obtenir le loyer de celui-ci. Ne payez pas trop pour la propriété et ne surestimez pas la valeur locative.

2. Insérer Votre objectif

fixé Avec un investissement initial et en fonction de notre capacité de crédit, le choix est souvent entre un studio et un F2. Quel que soit votre choix, vous devez être cohérent et utiliser le bon sens. Si vous êtes destiné aux étudiants, de petites zones leur sont traditionnellement réservées.

Par conséquent, l’emplacement doit être choisi en fonction de la destination. Tout le monde sait que l’emplacement est l’un des facteurs clés d’un investissement réussi, mais la réalité sur le site prend souvent le relais.

La zone environnante de la propriété est également déterminante sur l’exemple de notre studio étudiant. Si vous ciblez ce studio pour les jeunes travailleurs, les critères seront différents. Sache qui tu cherches. Selon la population, il existe des avantages et des inconvénients connus, tels que le fait que l’étudiant reste peu de temps et recherche régulièrement nécessite un remplacement, mais jouit du répondant parental.

L’ emplacement, malgré une faible attractivité, ne devrait pas être choisi.

3. Faites vos recherches, visitez beaucoup et faites quelques suggestions

La sagesse prescrit que vous devez visiter un grand nombre de biens pour faire un achat. La méthode de recherche peut être déroutante car les médias sont très nombreux : Internet, journaux, agents immobiliers…

Niveau 1 :

Internet (Internet) Attractivité de la ville ou bon quartier ? Les facteurs qui attirent les gens sont simples : le travail, les écoles et la réputation. S’il y a beaucoup d’emplois, la ville attire les gens. Si elle a une bonne réputation, c’est encore mieux. Les villes universitaires sont également populaires auprès des étudiants.

D’ autres caractéristiques intéressantes sont les casinos, Aéroports, événements nationaux et bâtiments administratifs.

Offre limitée de marchandises ? S’il y a trop de biens, rencontrez un désastre. Actuellement, de nombreuses villes de taille moyenne de De Robien sont surchargées en raison de la négligence des développeurs et des investisseurs.

Qualité satisfaisante de l’infrastructure ? La ville ou le district est-il correctement géré ? Les investissements sont-ils à temps et en heure ?

L’ activité économique est en augmentation ? Assez tendre en ce moment, mais il reste un indicateur important de votre choix. La diversité de ce point de vue est importante. Évitez les villes qui ne dépendent que d’un grand employeur.

Niveau 2 : Personnes et tendances

Rencontrez, discutez et passez en revue vos résultats avec les habitants. Vos résultats sont-ils validés ?

Pourrait être Vous définissez la tendance et imaginez comment le quartier sera dans 10 ans ?

Y a-t-il des constructions ou des changements qui pourraient affecter le marché ? (action locative, valeur du bien)

Niveau 3 : Environnement immédiat

Commerces, écoles et transports sont les 3 points clés. Les environs immédiats déterminent l’attrait d’une propriété pour un locataire. Il est prêt à admettre des choses sur le bâtiment ou le quartier, mais il doit avoir les éléments dont il a besoin à proximité. L’environnement ne peut pas être modifié.

Il n’y a jamais de marché unique, même dans un quartier. Parfois, quelques rues suffisent pour vous retrouver dans un environnement complètement différent. Savoir différencier les sous-marchés.

Nombre de propriétés à visiter

Le nombre de personnes à visiter Les propriétés peuvent être limitées par la configuration des locaux, mais le principe de base est simple : plus vous visitez, plus vous trouverez de chances de trouver une propriété intéressante. Il peut être de visiter 40 ou 50 appartements sans problème. Ça prend du temps, mais c’est le prix à payer pour trouver le diamant dans la mine.

La visite d’objet ne devrait commencer qu’après avoir fait vos recherches et défini vos objectifs, car elle vous permet de prendre une décision en quelques instants.

Idéalement, achetez votre propriété à quelqu’un qui ne l’a pas encore offert à la vente. Ils veulent éviter de rivaliser avec tous les investisseurs.

4. Acheter à côté de vous

Ce critère est simple, mais je fais un point distinct. Toujours acheter près de la maison. Ça L’alternative est d’acheter dans un endroit que vous connaissez bien (par exemple, la ville d’où vous venez). La proximité est nécessaire pour 2 raisons :

  • savoir où vous êtes acheter,
  • être en mesure d’intervenir en cas de problème.

Si vous gérez la propriété vous-même, il vaut mieux être proche.

Il existe, bien sûr, de nombreux exemples où la gestion à distance fonctionne bien. Je veux éviter d’avoir à aller une ou deux fois d’urgence pour résoudre un petit problème qui nécessite ma présence et qui me décourage.

5. Créez votre équipe qui comprend comment investir dans le logement locatif

Il faut garder à l’esprit que les premiers investissements sont un processus d’apprentissage. Un agent immobilier, un notaire et un comptable sont 3 membres de votre Équipes que vous devez choisir avec soin. Parfois, il est également nécessaire de trouver un bon artisan.

Les autres membres peuvent être des architectes, des assureurs, des banquiers et des arpenteurs.

Si vous voulez vraiment être sérieux avec elle, vous devez créer une équipe.

Si vous investissez avec un partenaire paraître bien que vous :

  • sont complémentaires ;
  • peut avoir un débat sain sur une idée
  • travailler et récolter des récompenses équitables
  • ont le même objectif,
  • partagent les mêmes valeurs.

6. Soustrayez votre côté instinctif

Les actifs doivent être analysés rationnellement. La meilleure façon est de créer une liste écrite (typiquement dans Excel) de critères. La liste des critères garantit que vous n’êtes pas dans une propriété « tomber en amour » et que vous comparez les différentes propriétés correctement.

Analysez la propriété sous tous les angles. Il y a beaucoup de choses à regarder, mais c’est pourquoi nous ne devrions pas éviter de les contrôler. Si vous trouvez un problème, il ne peut pas être une raison d’annuler l’achat, mais négocier le prix en conséquence. Dans ce cas, rien ne vaut une citation créée par un spécialiste sérieux pour effectuer la réparation.

Voici une liste plus complète des contrôles à effectuer avant un investissement locatif.

En général, un locataire sera moins exigeant qu’un acheteur. C’est un point qu’il ne faut pas oublier.

7. Effectuez vos calculs de rentabilité

Calculez la rentabilité de votre Investissement. Sous le net 6% (après impôt), l’investissement est discutable. Tu ne peux pas avoir de surprises.

Le prix facturé par le vendeur n’a pas de base. Elle est souvent fondée sur ses attentes ou sur une estimation elle-même, qui est fondée sur des données douteuses.

Il vous appartient de calculer le prix que vous pouvez donner en fonction du rendement souhaité. Pour cela, vous devez obtenir le prix du loyer et être sûr que c’est le loyer réel. Faites confiance, mais regardez-le.

Dans de nombreux cas, la propriété est surévaluée, mais ce n’est pas le cas que vous devez en arriver à la conclusion que vous avez tort. Ils achètent des revenus financiers et non de la pierre. Si le revenu n’est pas bon, votre investissement sera manqué.

Cependant, deux autres choses peuvent jouer en votre faveur : le potentiel Loyer et loyer futur .

loyer potentiel Le est le loyer que le propriétaire actuel pourrait obtenir en faisant quelques changements simples. Ce sont les mêmes changements que vous pouvez immédiatement faire pour augmenter le loyer.

L’ autre point, le loyer futur correspond à l’augmentation supposée du loyer en fonction de la propriété, de son environnement et de la limite légale d’augmentation.

Les coûts d’entretien ne doivent pas être sous-estimés. Plus le bâtiment est âgé, plus l’entretien est cher est une règle générale que vous pouvez suivre.

8. Financez votre investissement en vous souvenant que vous souhaitez investir dans des propriétés locatives

La recherche de financement peut prendre beaucoup de temps, mais pour éviter d’avoir une chance de , il est bon de vérifier votre capacité de crédit avant de faire une offre, comme vous l’auriez fait pour acheter votre propre maison.

9. N’hésitez pas à faire la bonne chose, restez informé

Ce que le débutant groupe lors d’un investissement initial, il le perd plus tard à son grand regret comme une prophétie auto-réalisatrice : on ne peut pas gagner avec l’immobilier.

L’ investisseur professionnel n’hésite pas à faire la bonne chose, que ce soit le marketing pour louer la propriété, l’assurance pour se protéger ou un avocat pour étudier un problème épineux avant d’acheter. Il y a des domaines où de petites économies ne devraient pas être réalisées, et toute l’étude avant d’en acheter une bonne est cruciale.

Sur un autre aspect, tous les messages peuvent vous intéresser à la valeur Pour suivre vos biens : la criminalité et l’investissement dans les infrastructures sont deux éléments importants.

10. Trouver de bons gestionnaires

La gestion est un point critique. Si vous avez bien acheté, la direction peut ruiner votre achat et votre flux de trésorerie. Même si vous ne prévoyez pas a priori de confier la propriété à un gestionnaire, laissez une marge dans vos calculs pour cette éventualité.

Sois patient.

En savoir plus.

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