Comment défiscaliser avec l’immobilier ?

déduction fiscale d’une partie de votre revenu pour réduire l’impôt foncier ne signifie pas fraude. Au contraire, il s’agit d’utiliser les mécanismes créés par les gouvernements successifs pour concentrer les investissements des contribuables sur des domaines prioritaires, notamment le logement. La

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De nombreuses lois sur l’impôt foncier existent aujourd’hui, chacune avec ses avantages et ses limites. En 2020, la capitalisation totale des créneaux fiscaux à 10 000 euros par ménage limite la possibilité de déduire le revenu, à l’exception de la loi Pinel Overseas Act (18 000 euros) et des lois Monuments Historicaux et Malraux sans limites. Il est donc plus que jamais nécessaire de choisir le système d’exonération fiscale qui répond le mieux à ses propres attentes. Pour obtenir tous ces appareils de l’exonération de l’impôt foncier, vous pouvez consulter notre site Web : Exonération de l’impôt foncier dispositifs.

Vous trouverez ici un aperçu des principaux systèmes d’impôt immobilier disponibles en 2020 :

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Loi Pinel :

La loi Pinel, confirmée par le gouvernement, favorise l’investissement dans de nouveaux biens immobiliers. En échange de l’acquisition d’une maison neuve et d’une location pour une période minimale de 6 ans, 9 ans ou 12 ans, le contribuable récupère 12 %, 18 % ou 21 % du prix de revient de la propriété sur la période de location, soit 2 % par an jusqu’à 9 ans et 1 % par an jusqu’à 12 ans. Par exemple, un appartement d’une valeur de 200.000€ pendant 9 ans générera des économies fiscales de 4.000€ par an, suivies de 2.000€ par an.

Comme dans les lois similaires antérieures, certaines conditions doivent être remplies. La réduction d’impôt est calculée sur un investissement d’un maximum de 300.000€ et la propriété doit être située dans certaines zones géographiques. Loyers et ressources les locataires sont limités. Dans la grande majorité de la région parisienne et des villes provinciales, ce plafond n’est pas une véritable contrainte, puisque le loyer du marché est confondu avec le plafond de Pinel.

Un investissement réussi dans le droit Pinel est avant tout une opération immobilière cohérente. Il est donc nécessaire d’acheter une propriété au prix du marché et est situé dans une zone avec une forte demande de location, avec de grandes villes offrant la meilleure sécurité.

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Pinel Droit outre-mer :

Le principe de fonctionnement est le même que la loi Pinel avec deux grandes différences. Comme son nom l’indique, la propriété doit être située dans un DOM ou COM et l’avantage fiscal est augmenté à 23%, 29% ou 32% du prix de revient en fonction de la période de location de 6, 9 ou 12 ans. Ainsi, un appartement de 200 000€ crée une exonération d’impôt outre-mer de 6 444€ par an, soit, sur 9 ans, 22 000€ mieux que dans le Métropole.

En outre, les investissements étrangers bénéficient d’une capitalisation totale pour certains créneaux fiscaux, qui est passée de 10 000 euros de réductions fiscales par an et budget fiscal dans la Grande France à 18 000 euros dans les pays d’outre-mer.

Les plafonds de ressources et de location peuvent être contraignants dans certains départements d’outre-mer ayant un pouvoir d’achat élevé, en particulier au Guyana.

Plus encore que dans la métropole, l’investisseur devra se concentrer sur la vérification du niveau de la demande locative et des prix locaux dans la zone d’investissement. Certains promoteurs peu scrupuleux utilisent la distance entre les prix de vente locaux et ceux de la métropole.

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Droit Bouvard :

Le programme Bouvard vise à soutenir les investissements dans des appartements meublés. Comme dans la Loi Pinel, les contribuables bénéficient d’économies d’impôt, cette fois-ci limitée à 11 % de la valeur du bien, en échange de l’acquisition d’une nouvelle propriété et de la location pour au moins 9 ans.

Contrairement à la loi Pinel, le produit immobilier acheté doit être mis en place. Il doit également être situé dans l’une des catégories de bâtiments admissibles : résidence étudiante, résidence pour personnes âgées, résidence touristique ou EHPAD. Le locataire est alors l’exploitant du lieu de résidence et le bail qui le lie à l’investisseur est un bail commercial d’une durée comprise entre 9 et 12 ans.

Le programme Bouvard devrait être recommandé aux investisseurs qui souhaitent réduire leurs impôts, mais se concentrer sur les restrictions sur l’immobilier traditionnel (gestion, honoraires, relations avec les locataires,…). Compte tenu de l’obligation d’un bail commercial, le choix de l’exploitant est le critère principal que le contribuable doit prendre en compte avant d’investir.

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Loi de Malraux :

La loi de Malraux permet d’investir dans des bâtiments anciens et rénovés. Pour être admissibles, ils doivent faire partie d’un patrimoine culturel remarquable qui bénéficie d’un plan de sauvegarde de la mise en valeur (PSMV) ou d’un PVAP (Plan de mise en valeur des activités et du patrimoine).

Le principe est que l’investisseur achète une propriété pour rénovation et une enveloppe de travail connexe. Il récupère ensuite 22 % ou 30 % (PSMV) du montant du travail dans une limite de dépenses de 100 000 euros par exercice fiscal pour un maximum de 4 ans. Un tel appartement « Malraux » avec une enveloppe de travail de 150.000€ sur 2 ans conduit à une économie d’impôt de 22.500€ par an de travail pour l’investisseur.

Comme pour les autres systèmes d’impôt foncier, l’investisseur assume l’obligation de louer le logement acquis en contrepartie, dans la loi Malraux, cette obligation de location est de 9 ans. Toutefois, dans la loi de Malraux, il n’y a pas de Limitation ou plafond à louer.

En 2020, les économies fiscales résultant d’un investissement de Malraux ne sont pas incluses dans la capitalisation globale des créneaux fiscaux.

Les investissements en droit Malraux conviennent donc particulièrement aux ménages qui disposent déjà de nombreuses sources d’exonération fiscale, qui se soucient davantage de la qualité d’un investissement à long terme que de la rentabilité immédiate du produit.

Notre loi de conseil Malraux

Loi sur les monuments historiques :

Comme son nom l’indique, cet appareil vous permet d’imposer tout ou partie de vos revenus en investissant dans un bâtiment classé dans l’inventaire des monuments historiques. Comme avec la loi de Malraux, l’investisseur acquiert un bâtiment à rénover et l’enveloppe de travail correspondante.

D’ un autre côté, les économies d’impôt ne s’accompagnent pas d’une réduction d’impôt, mais plutôt d’une réduction de Base fiscale créée. Ainsi, le contribuable peut déduire de son revenu 100 % du montant du travail et des intérêts sur l’emprunt, sans limitation de temps ou de montant.

Tout comme la loi de Malraux, les investissements dans les monuments historiques sont traités sans le plafond des créneaux fiscaux. Ce régime est donc particulièrement adapté aux contribuables lourdement imposés (30%, 41% et 45%) et qui préfèrent la qualité du bâtiment à sa rentabilité.

Nos monuments historiques Conseils juridiques

Dispositif de déficit foncier :

Le système de déficit foncier permet de taxer tous les travaux de rénovation de biens immobiliers destinés à la location. La quantité de travail est due à un revenu foncier illimité et peut être transféré pendant 10 ans.

Parallèlement à cette déduction fiscale, l’investisseur a la possibilité de déduire de son revenu de travail 10 700 euros par an sur la durée du travail (limité à 6 ans d’affilée) déduire.

Ce régime de déduction fiscale convient particulièrement aux contribuables dont les revenus fonciers sont importants et fortement imposés (dans les dernières classes d’imposition marginales). La réduction d’impôt acquise pour les déficits fonciers fait partie de la capitalisation globale des créneaux fiscaux.

Nos conseils sur le déficit foncier

Droit Denormandie :

A l’origine, le régime d’exonération fiscale de Denormandie a été créé en 2019 pour promouvoir la rénovation de logements anciens dans les centres urbains des municipalités éligibles. Ce régime, qui a été assoupli en 2020, sera désormais étendu à l’ensemble du territoire des municipalités éligibles et offrira les mêmes avantages fiscaux que la loi Pinel (exonération fiscale jusqu’à 21 %).

Afin de bénéficier de la taxe immobilière Denormandie, le logement doit être rénové à 25% du prix de revient. En outre, ce travail devrait conduire à une amélioration significative de l’efficacité énergétique de l’appartement. Ça Les conditions de location sont les mêmes que pour la loi Pinel (durée de location, loyers et ressources des locataires).

Ce régime complète les systèmes existants et permet des investissements dans les régions où il y a peu d’offres de logements neufs à des prix souvent inférieurs à ceux des logements neufs.

Notre conseil juridique Denormandie

Pour conclure cet examen, nous pouvons dire que l’impôt foncier n’est pas terminé et qu’il y a quelque chose pour tout le monde . L’extension de la loi Pinel, l’assouplissement de la loi Denormandie, la confirmation du projet Bouvard, le développement du plafond outre-mer et la découverte des investissements de Malraux et le maintien intégral de la loi sur les monuments historiques sont autant d’éléments qui confirment que le principe fondamental de propriété l’impôt n’est pas remis en question par le gouvernement.

D’ autre part, la variété des propositions systèmes d’impôt foncier pour résoudre la plupart des problèmes immobiliers. Que ce soit en faveur de l’exonération fiscale, de la rentabilité immédiate, de la qualité de la pierre ou du loyer à long terme, un investisseur pourra prendre en vertu de ces lois fiscales celle qui lui conviendra.

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